Tasaciones

La tasación es el primer paso a realizar una vez que el propietario decide recurrir a una inmobiliaria para comercializar su propiedad. Básicamente se trata de establecer mediante técnicas y métodos estandarizados el valor de un bien, tanto por sus características (medidas, superficie, calidad de construcción, antigüedad, etc.) como por el valor que pueda tener en el mercado.

Para Santiago Gonzalez & Asociados la claridad y la transparencia son vitales a la hora de realizar una operación inmobiliaria. Para ello es necesario verificar los datos a través de la siguiente documentación.

Escritura

Si hubiera: declaratoria de herederos, cesiones, donaciones, usufructo, cancelaciones, etc. Sirve para verificar quiénes son los propietarios, datos de ubicación, datos catastrales y dimensiones del inmueble.

Boleta del Impuesto Inmobiliario (ARBA) y Tasa Municipal

Indica cuál es el costo de mantenimiento de la propiedad en concepto de tasas de servicios generales.

Plano de obra

Para verificar las medidas exactas del terreno y de las superficies construidas. Es fundamental para tener una idea cabal de las características del inmueble y presentar la mejor información a los interesados. Si es una propiedad horizontal, además del plano, el reglamento de copropiedad y el recibo de expensas (si hubiera).

“Apto crédito hipotecario” se refiere a una propiedad que cumple con los requisitos necesarios para ser utilizada como garantía en un préstamo hipotecario por parte de una entidad financiera. Básicamente, significa que la propiedad puede ser comprada utilizando un crédito hipotecario.

Para que una propiedad sea considerada apta para un crédito hipotecario, debe cumplir con ciertas condiciones que brindan seguridad y transparencia a la operación. Entre los requisitos más comunes se encuentran:

Planos aprobados

La propiedad debe contar con planos de construcción aprobados por la municipalidad o entidad correspondiente, lo que indica que se ha cumplido con la normativa de construcción y que la propiedad ha pasado las inspecciones necesarias.

Escritura

Debe existir una escritura pública que acredite la propiedad y la transmisión de esta en caso de compra-venta.

Libre de gravámenes

La propiedad no debe tener deudas ni gravámenes que puedan afectar la transferencia de la misma.

Valor de tasación

El valor de la propiedad debe ser acorde al valor de mercado y aceptado por el banco.

Documentación en regla

Además de la escritura y los planos, el propietario debe presentar otros documentos como el “Reglamento de Copropiedad y Administración” (en caso de una vivienda construida bajo el régimen de Propiedad Horizontal) y, si es un barrio cerrado o country, cumplir con el nuevo Código Civil y Comercial.

Valor técnico de tasación

Surge de sumar el valor del lote (teniendo en cuenta superficie, ubicación y servicios) y el valor de los metros construidos (cubiertos y semicubiertos, estado de conservación y mantenimiento, etc.).

Valor de mercado

Es el ajuste del valor técnico con parámetros imposibles de mensurar, como la distribución y la orientación, y el valor al que se realizaron alquileres o ventas de inmuebles similares en el entorno inmediato.